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小區(qū)電梯管理制度
現(xiàn)如今，制度的使用頻率逐漸增多，制度是國家法律、法令、政策的具體化，是人們行動的準則和依據。擬定制度需要注意哪些問題呢？以下是小編精心整理的小區(qū)電梯管理制度，希望能夠幫助到大家。
小區(qū)電梯管理制度1
電梯維修保養(yǎng)管理制度的重要性體現(xiàn)在：
1. 安全第一：預防電梯事故，保護乘客和工作人員的生命安全。
2. 設備壽命：定期維護可以延長電梯的使用壽命，降低更換成本。
3. 法規(guī)合規(guī)：遵守國家和地方關于電梯安全的'相關法規(guī)，避免法律風險。
4. 服務品質：良好的維保工作能提高電梯運行的穩(wěn)定性和乘客滿意度。
小區(qū)電梯管理制度2
電梯維修保養(yǎng)管理制度的重要性不言而喻，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
1. 安全保障：定期維護能及時發(fā)現(xiàn)并消除隱患，防止電梯事故的發(fā)生，保障乘客安全。
2. 設備壽命：合理的保養(yǎng)可以延長電梯的.使用壽命，降低更換成本。
3. 法規(guī)合規(guī)：符合國家關于電梯安全管理的法律法規(guī)要求，避免因違規(guī)操作導致的法律責任。
4. 服務品質：良好的運行狀態(tài)提升用戶滿意度，維護企業(yè)形象。
小區(qū)電梯管理制度3
一、電梯操作規(guī)程
1、用專用鑰匙將電梯打開，電梯電梯即可自動運行。
2、若有緊急情況發(fā)生，可通過梯內緊急對講器與保安中心聯(lián)系，等待救援。
3、若需專人駕駛電梯，只需將normal選擇開關打至hand即可實現(xiàn)手動控制。
4、若需停梯，用電梯專用鑰匙進行鎖梯，電梯自動回到基站層并關閉風扇和轎內照明，電梯停止運行。
5、在火災情況下，消防隊員工可于基站控制電梯回降至基站。
二、電動扶梯操作規(guī)程
(一)啟動
1、檢查確認梯級上無乘客且電扶梯周圍無障礙物。
2、在梯頭或梯尾的啟動開關處用梯匙啟動電扶梯。
3、在達到額定轉速前，檢查電扶梯是否啟動自如，若有異常，即按急停按鈕停止。
4、一切正常交付使用。
(三)應急停止
緊急情況時，先通知乘客，后按急停按鈕停止運行。
(四)轉變行程方向
1、檢查確認扶梯級無乘客。
2、停止電扶梯運行。
3、待完全停止后，再轉向啟動。
三、電梯運行管理規(guī)定
1、物管部負責電梯的日常管理，并監(jiān)管電梯維修保養(yǎng)承包商的工作。
2、每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況檢查。
3、注意轎廂、井道等設施有無濕水情況。
4、進行檢查時，應放置工作牌。
5、升降機的任何改動，均須書面征詢承包商的專業(yè)意見后方可進行。
6、搬運有可能超載的沉重物件時，應及時與承包商聯(lián)系，確定可行性，避免意外。
7、故障及緊急事故時，采取臨時應變措施。
8、日常清潔電梯轎廂內外時，用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。
四、電扶梯運行管理規(guī)定
1、電扶梯的日常運行管理由強電組負責，維修保養(yǎng)由指定承包商負責。
2、每天按上下班時間表啟/停電扶梯。
3、嚴格遵守電扶梯操作規(guī)程。
4、當值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。
5、當發(fā)現(xiàn)或接報扶梯發(fā)生故障時應馬上停止故障梯，并由設備管理員通知保養(yǎng)商到場維修。
五、電梯設備維修管理制度
1、委托電梯保養(yǎng)承包商對電梯進行保養(yǎng)維修。
2、物管部負責與承包商聯(lián)系，督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯(lián)系，并及時通知物管部。
3、將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設備維修記錄表、電梯設備保養(yǎng)記錄表，零部件更換及大修同時記錄于電梯設備臺賬。
4、每季度末對電梯電源開關柜進行一次檢查并做維護保養(yǎng)。
5、強電管理員對電梯設備的維修、保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。
6、當電梯年檢期到期前，督促承包商做電梯年檢年審。
六、電梯故障應急處理方案
(一)電梯困人
如發(fā)生電梯困人事故，電梯維修員應按如下方法處理：
1、把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明。
2、確定電梯轎廂位置。
3、當電梯停在距某平層位置約±60 cm范圍時，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機械鑰匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。
4、當電梯未停在上述位置時，則必須用機械方法移動轎廂后救人。步驟如下：
(1)轎門應保持關閉，如轎門已被拉開，則要叫乘客把轎門手動關上。利用電梯內對講電話，通知乘客轎廂將會移動，要求乘客靜待轎廂內、，不要亂動。
(2)在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。
(3)兩人把持盤車裝置，防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動，然后另一人采用機械方法一松一緊抱閘，當抱閘松開時，另外兩人用力絞動盤平裝置，使轎廂向正確的方向移動。
(4)按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動到平層±15cm位置上。
(5)使抱閘恢復正常，然后在廳門對應轎門外機械打開轎廂，并協(xié)助乘客撤出轎廂。
5、當按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時，應立即停止救援并及時通知大廈電梯維修保養(yǎng)承包商作出處理。
6、事后書面報告物管部經理。
(二)水浸事故
1、電梯維修員發(fā)現(xiàn)或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運行時應立刻通知物管部，當值保安員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。
2、電梯維修員將受影響的'電梯轎廂升至最高處，并關閉該電梯。
3、攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。
4、即刻將情況報告主管管理員和電梯承包商。
(三)巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常
1、電梯維修員巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運行異常，如鋼纜有毛刺、斷股，控制柜有異聲、異味，轎廂升降異常等將危及電梯安全運行的現(xiàn)象發(fā)生，應立刻通知監(jiān)控中心。
2、監(jiān)控中心當值人員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開故障電梯。
3、電梯維修員將故障電梯關閉。
4、即刻將情況報告物管部經理和電梯承包商。
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本酒店電梯管理制度旨在確保電梯安全、高效運行，為住客和員工提供舒適、便捷的垂直交通服務。制度主要包括以下幾個方面：
1.電梯設備管理
2.維護保養(yǎng)規(guī)程
3.人員操作規(guī)定
4.應急處理程序
5.安全教育與培訓
6.監(jiān)控與評估
內容概述：
1.電梯設備管理：涵蓋電梯的.日常檢查、設備登記、故障報修及設備更新等。
2.維護保養(yǎng)規(guī)程：明確保養(yǎng)周期、內容及標準，確保電梯符合國家安全法規(guī)要求。
3.人員操作規(guī)定：規(guī)定電梯操作員的資格、職責，以及乘客使用電梯的注意事項。
4.應急處理程序：制定詳細的應急預案，包括被困乘客救援、突發(fā)故障處理等。
5.安全教育與培訓：定期對員工進行電梯安全知識培訓，提高安全意識。
6.監(jiān)控與評估：通過定期檢查和評估，確保制度執(zhí)行的有效性。
小區(qū)電梯管理制度5
電梯質量管理制度的重要性不容忽視，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
1. 保障安全：電梯是高風險設備，質量問題直接關系到乘客的生命安全。
2. 提升效率：良好的質量保證可以減少故障停機時間，提高電梯的`運行效率。
3. 延長壽命：定期維護保養(yǎng)能有效延長電梯的使用壽命，降低更換成本。
4. 增強信譽：高質量的電梯服務有助于提升企業(yè)形象，增強市場競爭力。
5. 法規(guī)要求：遵守相關法規(guī)，避免因質量問題引發(fā)的法律糾紛。
小區(qū)電梯管理制度6
一、目的
為了規(guī)范小區(qū)電梯的日常管理，確保電梯的安全、穩(wěn)定、可靠運行，特制定本管理制度。
二、適用范圍
本制度適用于小區(qū)內電梯等設備的日常管理、維護和保養(yǎng)。
三、職責
1.物業(yè)公司電梯管理人員
1.1負責監(jiān)督、檢查電梯服務人員的工作質量，保證電梯的`安全運行。
1.2負責組織電梯大修及更新改造工作。
1.3負責協(xié)調與當?shù)刭|量技術監(jiān)督部門及相關政府機構的關系。
2.電梯服務人員
2.1負責對小區(qū)內電梯進行日常檢查、保養(yǎng)及故障排除。
2.2負責填寫《電梯保養(yǎng)記錄表》及《故障處理記錄表》。
2.3負責向業(yè)主宣傳電梯安全使用常識。
四、管理內容
1.電梯設備的檔案管理
1.1建立詳細的電梯設備檔案，包括設備圖紙、合格證明、說明書等。
1.2記錄設備日常使用情況、保養(yǎng)及維修記錄等信息。
2.電梯設備的日常巡檢
2.1每日對小區(qū)內電梯進行巡檢，確保電梯的正常運行。
2.2檢查電梯的照明、通風設施是否正常。
2.3檢查電梯的按鍵、轎廂門等部件是否損壞或失靈。
2.4檢查電梯的轎廂內衛(wèi)生情況，及時清理垃圾。
2.5巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題及時處理，無法處理的及時上報。
3.電梯設備的保養(yǎng)與維修
3.1根據設備檔案及巡檢情況，制定合理的保養(yǎng)計劃。
3.2保養(yǎng)過程中，應遵循廠家提供的保養(yǎng)指導，不得隨意改動。
3.3維修過程中，應詳細記錄故障現(xiàn)象、維修過程及結果等信息，并歸檔保存。
3.4對于業(yè)主報修的電梯故障，應盡快進行處理，確保業(yè)主的正常使用。
4.電梯設備的年檢與大修
4.1每年對小區(qū)內電梯進行年檢，確保設備的安全性。
4.2根據設備狀況及使用年限，制定合理的更新改造計劃。
4.3年檢及大修過程應遵守國家相關法規(guī)及規(guī)定。
4.4年檢及大修完成后，對相關資料進行歸檔保存。
五、監(jiān)督與考核
1.對電梯管理人員及服務人員進行考核，主要包括工作態(tài)度、專業(yè)知識等方面。
2.對于服務人員工作中出現(xiàn)失誤或故意隱瞞問題的情況，應追究相關責任并進行處罰。
3.對于業(yè)主反映的問題，應及時處理并反饋處理結果，以提高業(yè)主滿意度。
六、應急預案
1.設立應急預案專責小組，負責處理突發(fā)事件。小組成員應包括物業(yè)公司負責人、保安、工程技術人員等。
2.如遇到電梯停運等緊急情況，應立即啟動應急預案，組織專業(yè)人員進行搶修，以最快的速度恢復電梯的正常使用。同時，向業(yè)主進行解釋說明，并通知相關部門協(xié)助處理。
3.在應急預案中明確應急響應流程和聯(lián)系方式，以便在緊急情況下能夠及時采取措施，確保業(yè)主的人身安全和物業(yè)的正常運轉。
七、附則
1.本管理制度自發(fā)布之日起執(zhí)行，最終解釋權歸物業(yè)公司所有。
2.如與國家法律、法規(guī)相抵觸時，以國家法律、法規(guī)為準。
小區(qū)電梯管理制度7
電梯考核管理制度是確保電梯安全運行，提升服務質量的.重要管理手段，它涵蓋了電梯維護、操作人員培訓、故障處理、應急演練等多個方面。
內容概述：
1.維護管理：規(guī)定電梯定期保養(yǎng)的頻率和內容，保證設備的良好運行狀態(tài)。
2.操作人員資質：明確操作人員需持證上崗，定期進行專業(yè)技能培訓。
3.故障處理：設定故障報告、處理和記錄流程，確�？焖夙憫陀行Ы鉀Q。
4.安全規(guī)程：制定電梯使用安全規(guī)則，防止不當操作引發(fā)事故。
5.應急預案：設立應急預案，包括被困乘客的救援程序和設備故障的應對措施。
6.監(jiān)督與評估：建立考核機制，對電梯運行和管理工作進行定期評估。
小區(qū)電梯管理制度8
1. 保障居民安全：電梯作為高層建筑的重要交通工具，其安全直接影響到居民的生命安全，嚴格的`管理制度能有效預防事故。
2. 提升服務質量：良好的電梯管理能提升小區(qū)的整體服務質量，增強業(yè)主的滿意度和歸屬感。
3. 保護物業(yè)資產：定期維護保養(yǎng)可以延長電梯的使用壽命，降低物業(yè)運營成本。
4. 法規(guī)合規(guī)：遵守相關法規(guī)，避免因管理不善導致的法律糾紛。
小區(qū)電梯管理制度9
�。ㄒ唬╇娞莅l(fā)生故障停留空中時，乘客按響緊急呼救鈴后，大堂值班員立即通知保修人員迅速修理，同時用電梯內對講機善言安慰被困乘客，請其耐心等待，切勿自行開啟電梯門，以免發(fā)生危險。
�。ǘ﹦裼饔秒娞莅徇\物件者，不可超重，防止造成事故。
�。ㄈ┏舜铍娞萑藬�(shù)過多時，應維持秩序，指導分批搭乘，以免超載發(fā)生危險。
（四）住戶應留意，切勿讓幼兒單獨搭乘電梯，以免發(fā)生危險。
（五）保安值班員時刻注意閉路電視，警惕壞人惡意破壞電梯或梯內設備。
�。┙洺Ｇ宄娞蓍T路軌內積存的垃圾，以免影響梯門開關。
（七）如發(fā)現(xiàn)電梯有震蕩、不正常的聲音或電梯有損壞時，應立即通知保修人員進行修理。當修理人員到達時，管理員應詳述電梯不妥之處，以便研究問題，一切詳細情況，必須詳細記錄送管理部。
�。ò耍┛耧L暴雨時，如發(fā)現(xiàn)機房或接近電梯的.門窗有水滲入時，應盡量阻止雨水流入電梯槽。暴雨過后，必須根治漏水情況。
�。ň牛┓灿兴疂B入電梯，應立即停止使用，以免觸電，并設法將電梯升高至較安全地方。
（十）電梯槽底有積水時，應立即報告上級處理，同時研究水的來源，及早處理。
�。ㄊ唬╇娞輽C房鑰匙及電梯門鑰匙，除修理人員或保安消防人員外，任何人員不得使用。
�。ㄊ╇娞菝磕�"年檢"一次，并取得年檢合格證。
（十三）沖洗走廊和樓梯時，勿讓水流入電梯內，以免損壞電梯設備。
（十四）火警發(fā)生時，勸喻住戶切勿搭乘電梯，因電梯可能隨時在半途停頓，將人困于電梯內，被困者可能因濃煙而致命。
（十五）經常檢查電梯機房是否有足夠的通風，溫度是否過高，氣窗玻璃是否完整。機房門要特別上鎖，加上"不準擅闖"之類告示牌。
�。ㄊ╇娞輧惹缶染姟㈦婏L扇必須保持正常工作狀態(tài)，以免緊急時無法使用。
小區(qū)電梯管理制度10
商場電梯管理制度主要涵蓋了電梯的日常運行管理、安全維護、應急處理、使用者行為規(guī)范及責任劃分等方面。
內容概述：
1.電梯設備管理：確保電梯設備的正常運行，定期進行設備檢查與保養(yǎng)。
2.安全規(guī)程：制定并執(zhí)行電梯安全操作規(guī)程，防止安全事故的發(fā)生。
3.應急預案：設立應對電梯故障的'應急措施，確保快速有效的救援。
4.使用者教育：對商場員工及顧客進行電梯使用知識的宣傳教育。
5.責任追究：明確各相關方在電梯管理中的職責，確保責任落實到位。
小區(qū)電梯管理制度11
電梯作業(yè)管理制度旨在確保電梯的安全運行，保障使用者的生命安全，同時維護設備的正常運轉和延長使用壽命。它涵蓋了從電梯的安裝、調試、維修、保養(yǎng)到應急處理等各個環(huán)節(jié)，確保每個步驟都有明確的操作規(guī)程和責任歸屬。
內容概述：
1.電梯安裝：規(guī)定安裝過程中的技術標準、施工安全規(guī)定，以及驗收程序。
2.日常維護：制定定期檢查、清潔、潤滑、調整和更換零部件的規(guī)程。
3.故障處理：設立緊急應對措施，包括故障報修流程和現(xiàn)場安全防護措施。
4.人員培訓：對電梯操作員、維修人員進行專業(yè)技能培訓和安全教育。
5.記錄管理：記錄電梯運行狀態(tài)、維護保養(yǎng)情況及故障修復過程，以便追溯和評估。
6.質量監(jiān)督：設置內部和外部的'質量審核機制，確保制度的有效執(zhí)行。
7.法規(guī)遵守：遵守國家和地方關于電梯管理的相關法律法規(guī)，及時更新管理制度。
小區(qū)電梯管理制度12
物業(yè)電梯管理制度旨在確保電梯安全運行，提高物業(yè)管理效率，保障業(yè)主及住戶的人身安全，主要內容涵蓋電梯的日常維護、故障處理、使用規(guī)定、安全管理、責任劃分等方面。
內容概述：
1. 電梯日常管理：包括定期保養(yǎng)、清潔、檢查，確保電梯設備正常運行。
2. 故障應急處理：制定詳細的操作流程，確保在電梯發(fā)生故障時能迅速響應并進行有效處置。
3. 使用規(guī)定：明確電梯使用人員的行為準則，防止不合規(guī)操作導致的'安全隱患。
4. 安全管理：設立安全警示標識，定期進行安全培訓，提升用戶安全意識。
5. 責任劃分：明確物業(yè)管理部門、電梯維保單位、業(yè)主及使用者各自的責任和義務。
小區(qū)電梯管理制度13
一、電梯安全管理員必須經特種設備安全監(jiān)查機構培訓考核,合格后取得操作員證才準予上崗。操作員證每兩年進行復審。
二、電梯安全管理員每天在開啟廳門進轎廂之前,應看清轎廂是否確實停在該層站。
三、有司機電梯,必須由專職司機操作,當司機需暫時離開轎廂,應將轎廂電源開關關閉,并關閉廳門。
四、定時使用的電梯每日工作完畢,安全管理員應將電梯駛回基站,并在離開前斷開轎廂電源,并關閉廳門。
五、在電梯機房內或附近設置值班室,應有通訊設施,無關人員禁止入內。
六、應保持電梯警鈴、電話、應急照明完好,保證轎內外有效地聯(lián)絡。
七、加強對電梯日常檢查,當電梯運行有異響、振動、沖擊等其它異常現(xiàn)象,應停用檢查。
八、應保證電梯在額定載重范圍內工作,嚴禁超載;不允許裝運或攜帶易燃易爆的危險品乘用電梯;不允許通過安全窗去搬運超長物件。
九、電梯在運行中,不允許做檢修試驗,不允許抹試、保養(yǎng)任何電梯部件。
十、嚴禁在廳、轎門開啟的'情況下,通過應急按鈕使電梯以慢速作正常行駛乘用;不允許以手動啟閉轎門作為電梯的啟動和停止;不允許用檢修、急停按鈕作正常行駛中消除信號;不允許隨意拆除消防功能;不允許短接安全回路、廳門、轎門回路作正常乘用。
十一、不允許乘用人員隨意扳弄操縱箱上的開關、按鈕等電器元件。
十二、禁止轎內吸煙;禁止將煙頭、火種亂丟在梯上和轎廂內。
十三、應自覺接受安全監(jiān)察的件查,對其提出的意見應及時整改完善,確保安全運行。
十四、電梯應實行四級維修保養(yǎng)制(例行周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、季保養(yǎng)、年保養(yǎng)),保證電梯隨時都處于良好的技術狀態(tài)。
十五、電梯應由專業(yè)電梯公司負責維修保養(yǎng),無維修保養(yǎng)資格的單位和個人不得擅自維修保養(yǎng)電梯。
十六、維修保養(yǎng)電梯時,應在各梯層廳門懸掛警示標牌。
十七、應自覺接受省安全檢驗機構每年一次的安全檢驗,檢驗合格方可投入使用,安全檢驗合格證有效期為一年。凡未取得安全檢驗合格證的電梯不得使用。
十八、發(fā)生事故,應立即向安全監(jiān)察機構報告,并負責保護現(xiàn)場。發(fā)生人員傷亡的,應立即組織搶救,防止事故擴大,并按有關規(guī)定向有關部門報告。
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為規(guī)范電梯設備維護保養(yǎng)、維修工作，保障電梯設備安全運行，制定本制度。
一、電梯設備的.維護、保養(yǎng)應符合國家法規(guī)、規(guī)范和技術要求。
二、電梯保養(yǎng)、維修應由有資質的電梯專業(yè)公司進行。
三、電梯日常維護、檢查、由持證電梯管理人員進行，并做好檢查記錄、簽名。
四、對電梯設備進行科學管理，做好設備重點部位維護保養(yǎng)工作，保證電梯運行正常。
五、發(fā)現(xiàn)故障及時消除，不能立即消除的故障，要詳細記錄，及時通知電梯維保公司在24小時內進行處理。
六、電梯必須定期進行年審年檢，合格才能運行。
七、電梯管理人員應定期進行培訓。
八、電梯維保公司維保工作結束后，電梯管理人員需對維保工作做出評價、記錄并經雙方簽名確認。
小區(qū)電梯管理制度15
電梯培訓管理制度旨在確保所有電梯操作人員、維護人員以及相關人員具備必要的安全知識和技能，以預防事故的'發(fā)生，保障公眾的生命安全。制度涵蓋培訓內容、培訓方式、考核標準、持續(xù)教育和責任追究等方面。
內容概述：
1.培訓內容：包括電梯的基本原理、操作規(guī)程、應急處理方法、安全法規(guī)及標準等。
2.培訓方式：包括理論教學、模擬操作、實地實習和在線學習等多種形式。
3.考核標準：設定明確的考核指標，包括理論知識測試、實操能力評估和安全意識考核。
4.持續(xù)教育：定期進行復訓和更新知識，以適應技術發(fā)展和法規(guī)變化。
5.責任追究：對未按規(guī)定接受培訓或考核不合格的人員，采取相應的紀律處分措施。
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